法律是否允许将赠与他人的房产要回来

宣城律师 2025-04-08
法律分析:
(1)通常在房产过户前,赠与人有撤销赠与的权利,这是符合民法典规定的,但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同无法随意撤销。比如一些为了特定公益项目而进行的房产赠与,赠与人就不能在过户前撤销。
(2)若房产已经完成过户,在法定情形下仍可撤销。像受赠人严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定的义务等,赠与人在知道或应当知道撤销事由一年内能行使撤销权。
(3)当受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力时,赠与人的继承人或法定代理人在知道或应当知道撤销事由起六个月内可撤销赠与,撤销后可要求返还房产。

提醒:
赠与房产时要谨慎考虑,若想确保赠与不可随意撤销可办理公证。出现法定撤销情形时,要注意在规定时间内行使撤销权,不同案情处理方式有别,建议咨询分析。
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1.赠与房产在不同阶段撤销有不同规定。一般未过户前可撤销赠与,不过经过公证或具公益、道德义务性质的赠与合同除外;已过户在法定情形下也能撤销。
2.对于未过户想撤销赠与的,要确认赠与合同是否属于不可撤销的类型,若非此类可直接行使撤销权。
3.若房产已过户,当出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情况,赠与人应在知道或应当知道撤销事由一年内行使撤销权。
4.若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力,其继承人或法定代理人要在知道或应当知道撤销事由六个月内撤销赠与,撤销后及时要求返还房产。
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结论:
一般赠与房产过户前可撤销,过户后在法定情形下也能撤销,撤销后可要求返还房产。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与,但经过公证或具公益、道德义务性质的赠与合同除外。若房产已过户,当受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情况,赠与人自知道或应当知道撤销事由起一年内能行使撤销权;若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力,赠与人的继承人或法定代理人自知道或应当知道撤销事由起六个月内可撤销。撤销赠与后,赠与人有权要求受赠人返还房产。若你在房产赠与过程中遇到类似法律问题,可向我或专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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(一)在房产过户前,若赠与不具有经过公证或公益、道德义务性质,赠与人可直接撤销赠与,无需特殊理由。
(二)房产已过户,若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情况,赠与人在知道或应当知道撤销事由一年内可向法院请求撤销赠与。
(三)若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力,赠与人的继承人或法定代理人在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内可向法院请求撤销赠与。撤销后可要求受赠人返还房产。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定,因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
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1.通常,赠与房产过户前能撤销赠与。按民法典,财产权利转移前可撤销,但经公证或有公益、道德义务性质的赠与不可撤销。

2.若房产已过户,特定情况也能撤销。受赠人严重侵害赠与人及其近亲属、不履行扶养或合同义务,赠与人一年内可撤销。

3.若受赠人致赠与人死亡或失能,继承人或法定代理人六个月内可撤销,撤销后可要求返还房产。
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